執行官による現況調査
（滞納10〜12ヶ月）

執行官による現地調査の目的と手続きの流れ

目的

• 現地調査の主な目的は、競売による不動産の評価や状態確認です。

• 不動産の現況や価値を正確に把握することで、将来の入札価格や売却手続きに影響を与えます。

手続きの流れ

1. 手紙や通知: 競売開始決定通知書を受け取った後、執行官から現地調査の予告手紙や通知が届きます。

2. 調査日の通知: 執行官は不動産の現地調査日を通知し、当事者が立ち会うことを求める場合があります。

3. 現地調査の実施: 執行官が現地に赴き、不動産の外観や内部の状態、設備などを確認します。

4. 調査報告書: 現地調査後、執行官は調査報告書を作成し、その内容を競売手続きに関係する関係者に提出します。

5. 評価額の決定: 調査報告書をもとに、不動産の評価額が決定されます。この評価額は競売の入札価格に影響します。

現地調査は競売手続きの重要なステップであり、不動産の状態や価値を正確に把握するために行われます。この調査結果は、競売の入札価格や売却手続きに大きな影響を与えるため、適切な対応と準備が求められます。

調査結果が競売手続きや売却価格に与える影響

現地調査の結果は、競売手続きや不動産の売却価格に重要な影響を与えます。以下にその影響を説明します。

• 入札価格の決定: 現地調査によって不動産の評価額が明確になり、これが競売の入札価格に影響を与えます。調査結果が好意的な場合、評価額が高くなる可能性があり、入札価格もそれに沿って設定されるでしょう。

• 競売の成立: 現地調査で不動産の状態や価値が明らかになります。これに基づいて入札者が判断し、競売が成立するかどうかが決まります。調査結果が悪い場合、入札者の関心が低くなり、競売の成立が難しくなる可能性があります。

• 売却価格の決定: 現地調査で不動産の状態が詳細に把握され、それが売却価格にも反映されます。不動産の状態が良好な場合、売却価格は相対的に高くなるでしょう。逆に、調査結果が不利な場合は、売却価格が低くなる可能性があります。

• 買い手の関心度: 現地調査の結果は買い手の関心度にも影響を与えます。調査で不動産の状態が明らかになり、買い手はそれを考慮して購入意思を決定します。状態が良好な場合は関心が高まり、逆に悪い場合は関心が低下する可能性があります。

現地調査の結果は競売手続きや売却価格に直接的な影響を与えるため、正確な調査と適切な評価が重要です。不動産の状態や評価額に関する情報を正確に把握し、それをもとに適切な戦略を立てることが不動産の競売や売却において重要な要素となります。

競売を避けるためには以下の対策を考えることが重要です。

• 早期の対応
  ローン返済が困難になったり、滞納が発生した場合は、早めに対応することが重要です。返済計画の再検討や財務状況の見直しを行い、問題を早期に解決する努力をする必要があります。

• 金融機関との協議
  ローン返済に困難が生じた場合は、金融機関とのコミュニケーションを図りましょう。返済計画の変更や一時的な措置（利息の猶予や返済額の見直し）の交渉を行うことができるかもしれません。

• 任意売却の検討
  不動産の売却を検討する際には、任意売却を選択することが一つの手段となります。任意売却では、不動産業者との交渉を通じて市場価格よりも低い価格で売却することが可能です。

• 専門家の助言を得る
  不動産や債務整理に詳しい専門家の助言を得ることも重要です。弁護士やファイナンシャルプランナーと相談し、最適な対策や手続きを行うことで競売を回避する道が開けるかもしれません。

• 個人再生や特定調停の検討
  競売を回避するためには、個人再生や特定調停などの法的手続きを検討することもあります。自身の状況に応じて、最適な方法を選択することが重要です。

競売を回避するためには、問題が生じた段階で積極的に対処することが必要です。早めの行動と専門家の助言を受けながら、最善の解決策を見つけることが大切です。